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          新聞中心

          物業(yè)溝通案例 物業(yè)溝通技巧 物業(yè)溝通小故事
          一頭農(nóng)戶(hù)家的驢耕田回來(lái),躺在欄里,疲憊不堪地喘著粗氣,見(jiàn)到狗忙不迭地訴苦:“唉,老朋友,我實(shí)在太累了,明兒個(gè)我真想歇一天?!?
            一頭農(nóng)戶(hù)家的驢耕田回來(lái),躺在欄里,疲憊不堪地喘著粗氣,見(jiàn)到狗忙不迭地訴苦:“唉,老朋友,我實(shí)在太累了,明兒個(gè)我真想歇一天?!?br />
            狗轉(zhuǎn)身遇到了貓便說(shuō):“驢大哥實(shí)在太累了,它說(shuō)想歇一天。主人給它的活兒太多太重了?!?br />
            貓轉(zhuǎn)身對(duì)羊說(shuō):“驢抱怨主人給它的活兒太多太重,它想歇一天,明天不干活兒了。”

            羊又對(duì)雞說(shuō):“驢不想給主人干活兒了,它抱怨它的活兒太多太重。不知道別的主人對(duì)驢是不是好一點(diǎn)兒?!?br />
            雞對(duì)豬說(shuō):“主人總讓驢干那么多又重又臟的活兒,驢說(shuō)它不準(zhǔn)備給主人干活兒了,它想去別的主人家看看。”

            豬聽(tīng)到后馬上跑去告訴主人:“主人,驢嫌你給它的活兒太重太多太臟太累了,它說(shuō)不愿意再給你干活兒了,它要背叛你到別的主人那里去?!?br />
            “哼,對(duì)待背叛者,殺無(wú)赦!”主人一氣之下便把驢殺了。

            這是一則企業(yè)管理培訓(xùn)中常講到的寓言故事。很多人將其解讀成職場(chǎng)生存需要慎言慎行,以免被傳言中傷,躺著中槍?zhuān)换蛘唠m然肯定信息在口耳相傳中會(huì)失真,但是認(rèn)為故事所演繹的結(jié)果太過(guò)夸張。對(duì)此,資深從事人力資源工作的王超卻有著完全不同的感受,他認(rèn)為故事里演繹的情節(jié)在現(xiàn)實(shí)的管理工作中時(shí)常上演。

            王超最近就接二連三碰到了類(lèi)似的溝通問(wèn)題。H公司是一家發(fā)展中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,王超剛剛?cè)肼殦?dān)任該公司的人力資源總監(jiān),尚處于熟悉情況的階段。他感覺(jué)H公司整體工作氛圍比較壓抑,部門(mén)同事間的交流比較少,他了解不少房地產(chǎn)企業(yè)都有類(lèi)似情況,企業(yè)的文化氛圍有待改善,似乎這也與管理者的風(fēng)格有關(guān)。

            一天,王超接到了物管事業(yè)部總經(jīng)理吳總的電話,吳總氣沖沖地質(zhì)問(wèn)為什么要給他配個(gè)總經(jīng)理助理,他們部門(mén)并沒(méi)有這個(gè)需求,事先也沒(méi)有和他們溝通。王超也覺(jué)得很奇怪,因?yàn)閾?jù)他所知并沒(méi)有這樣的人事安排。物管事業(yè)部之前曾經(jīng)有過(guò)總經(jīng)理助理,但是由于目前階段物業(yè)管理事務(wù)并不多,所以該崗位空缺后就一直未補(bǔ)缺,該事業(yè)部也認(rèn)為暫時(shí)不需要。倒是房地產(chǎn)事業(yè)部之前申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)總經(jīng)理助理崗位,而且已經(jīng)進(jìn)入招聘階段。難道是總經(jīng)理另有安排?

            王超立即叫來(lái)了人力資源部張經(jīng)理了解情況,一問(wèn)才知道原來(lái)是部門(mén)內(nèi)部的工作失誤!本應(yīng)安排給房地產(chǎn)事業(yè)部的總經(jīng)理助理,卻被部門(mén)同事錯(cuò)誤地調(diào)配到了物業(yè)管理事業(yè)部。王超非常惱火,這是個(gè)非常低級(jí)的錯(cuò)誤,在他看來(lái)也是個(gè)非常嚴(yán)重的錯(cuò)誤。他要求張經(jīng)理必須了解清楚問(wèn)題的原因所在,必要時(shí)可追究相關(guān)人員責(zé)任。

            張經(jīng)理小心翼翼地回應(yīng)王超說(shuō):“這個(gè)情況我已經(jīng)了解清楚了,人力資源主管在安排專(zhuān)員楊芹發(fā)調(diào)令時(shí),沒(méi)有交代清楚,只說(shuō)是事業(yè)部的總經(jīng)理助理,楊芹以為是物管事業(yè)部,因?yàn)橹挥羞@個(gè)事業(yè)部曾經(jīng)設(shè)立過(guò)總經(jīng)理助理的崗位,她還納悶不是暫停招聘嘛,怎么又安排了一位助理入職?!?br />
            王超逐漸冷靜下來(lái):“不管怎么說(shuō),這個(gè)過(guò)程暴露出我們部門(mén)存在嚴(yán)重的溝通問(wèn)題:

            首先,是人力資源主管工作指令不明確;

            其次,人力資源專(zhuān)員面對(duì)不明確的指令不咨詢(xún)、不反饋;

            第三,人力資源專(zhuān)員對(duì)人力資源需求的最基本情況都不了解。

            顯然,人力資源模塊不是溝通存在問(wèn)題,而是連起碼的溝通都沒(méi)有,只有單向的信息傳遞。作為人力資源部門(mén),竟然出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,我很難想象。”

            面對(duì)王超的訓(xùn)斥,張經(jīng)理遲疑了一下,辯解說(shuō):“她們之間溝通確實(shí)有問(wèn)題,因?yàn)樗齻儌€(gè)人之間有些矛盾,平時(shí)彼此都不說(shuō)話的。我正在考慮是否將楊芹調(diào)到招聘或培訓(xùn)崗位?!边@個(gè)情況王超還真是不了解,他正打算要在部門(mén)內(nèi)部做些企業(yè)文化活動(dòng),以調(diào)動(dòng)大家的工作積極性。因?yàn)樗X(jué)得也有必要深入了解部門(mén)的具體情況。

            張經(jīng)理繼續(xù)說(shuō)道:“原來(lái)兩人因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的小事產(chǎn)生了很深的誤會(huì),具體事由誰(shuí)也說(shuō)不清楚,只是最后大家傳來(lái)傳去傳到兩個(gè)人的耳朵中都面目全非了……”

            聽(tīng)到張經(jīng)理介紹的情況,王超更加明白了。就像那頭任勞任怨的驢的故事,部門(mén)的兩位同事之間同樣是因?yàn)闇贤ㄟ^(guò)程中出現(xiàn)了信息不對(duì)稱(chēng),甚至是在刻意的曲解、添油加醋后最終導(dǎo)致信息失真,產(chǎn)生了誤會(huì)乃至積怨。

            想到這兒,王超對(duì)張經(jīng)理說(shuō):“通知部門(mén)所有同事今晚聚餐?!?br />
            晚餐之前,王超特意交代酒店晚點(diǎn)上菜。他和同事們簡(jiǎn)單寒暄之后,提出在吃飯之前大家一起先做兩個(gè)小游戲。第一個(gè)游戲是“耳語(yǔ)接力”,除了張經(jīng)理和人力資源主管不參加這個(gè)游戲之外,其余6人依次將上一個(gè)人耳語(yǔ)過(guò)來(lái)的信息再耳語(yǔ)給下一位,每人限時(shí)10秒,傳遞人不得重復(fù),接收人不能咨詢(xún)。說(shuō)完,王超拿出事先已準(zhǔn)備好的紙條,讓第一位同事快速瀏覽后,將紙條內(nèi)容耳語(yǔ)給第二位同事,依次傳遞……很快,第6位同事已經(jīng)接收完信息,王超請(qǐng)他說(shuō)出他接受的信息內(nèi)容:

            “H市的人長(zhǎng)得不像樣,都好胖!”

            這時(shí),王超亮出了手中的紙條,紙條上的內(nèi)容為:

            “H公司的人力資源是好樣的,都好棒!”

            看到這么大的差異,大家忍不住哈哈大笑。而對(duì)于為什么產(chǎn)生這種現(xiàn)象,只有張經(jīng)理作了回答:“由于溝通層級(jí)過(guò)多,信息在傳遞過(guò)程中失真。”

            王超接著又組織了第二個(gè)游戲,游戲內(nèi)容仍然是信息接力,只不過(guò)這次不是耳語(yǔ)傳遞,而是手寫(xiě)傳遞,每個(gè)人將自己看到的內(nèi)容寫(xiě)下來(lái)給下一位看,限時(shí)30秒,只能看一次。這次王超讓張經(jīng)理和人力資源主管都加入游戲,游戲人員由6人增加到8人。同樣,王超拿出準(zhǔn)備好的字條先給第一位同事瀏覽,第一位同事隨后寫(xiě)在自己的紙條上又給第二位同事瀏覽……就這樣,不到五分鐘,第8位同事就將他看到的內(nèi)容寫(xiě)在了自己的字條上,遞給了王超。王超將兩張紙條都展開(kāi)給大家看。

            原來(lái)的紙條:“管理溝通是人力資源管理中最為基礎(chǔ)和核心的環(huán)節(jié),它關(guān)系到組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和組織文化的塑造?!?br />
            后來(lái)的紙條:“溝通是人力管理中最基礎(chǔ)和重要的環(huán)節(jié),關(guān)系到企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和企業(yè)文化的打造?!?br />
            第二次游戲的結(jié)果顯然要比第一次好得多,雖然結(jié)果也出現(xiàn)了一些差異,顯示在這過(guò)程中也出現(xiàn)了一些信息變形,但是基本內(nèi)容是準(zhǔn)確的。在企業(yè)管理中很多管理者和張經(jīng)理一樣認(rèn)為管理層級(jí)過(guò)多會(huì)造成信息失真。但是事實(shí)上第二個(gè)游戲的溝通鏈條比第一個(gè)更長(zhǎng),信息失真狀況反而要輕微得多。管理層級(jí)過(guò)多或許加劇了信息失真,但是造成信息失真的首要原因是溝通方式,并不是管理層級(jí)。兩個(gè)游戲的結(jié)果差異,主要因素并不在于溝通鏈條的長(zhǎng)短,而是因?yàn)榍罢卟捎玫氖强陬^溝通,后者采用的是書(shū)面溝通。

            企業(yè)管理通常有四種職能:計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制,而貫穿其中的就是溝通,管理的過(guò)程也就是溝通的過(guò)程。美國(guó)著名學(xué)者奈斯比特曾指出:“未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)是管理的競(jìng)爭(zhēng),競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)在于每個(gè)社會(huì)組織內(nèi)部成員之間及其外部組織的有效溝通上?!睖贤ê苤匾?,特別對(duì)于人力資源管理來(lái)說(shuō)更是如此!

            人們最常用的溝通方式就是言語(yǔ)溝通,它分為口頭言語(yǔ)溝通(通常稱(chēng)之為口頭溝通)和書(shū)面言語(yǔ)溝通(書(shū)面溝通)。相對(duì)于口頭言語(yǔ)溝通,書(shū)面言語(yǔ)溝通的好處是它不受時(shí)空條件的限制,還有機(jī)會(huì)修正內(nèi)容,并便于保留,所以溝通的信息不容易造成失誤,溝通的準(zhǔn)確性和持久性都較高。同時(shí),由于人們通過(guò)閱讀接受信息的速度通常高于通過(guò)聽(tīng)、講接受信息的速度,因而在單位時(shí)間里的書(shū)面言語(yǔ)溝通的效率會(huì)更高。當(dāng)然,口頭溝通也有它的優(yōu)點(diǎn),比如雙向溝通時(shí)口頭溝通更方便。只是在工作流程中采用書(shū)面溝通更嚴(yán)謹(jǐn),更容易保存信息及可追溯。對(duì)此,王超也建議部門(mén)同事在工作過(guò)程中要結(jié)合工作流程多溝通,特別是書(shū)面溝通,針對(duì)不同情形選用不同的溝通方式。

            除了溝通方式之外,王超還告訴大家雙向溝通才是有效的溝通。第二種游戲雖然采用了書(shū)面溝通,但是在游戲規(guī)則的限定下,和第一種游戲一樣都是單向溝通(只說(shuō)一遍、不許咨詢(xún)),所以依然出現(xiàn)了信息失真的情形。不僅如此,上午“總經(jīng)理助理事件”中出現(xiàn)的工作失誤也是單向溝通的典型,楊芹不清楚指令沒(méi)有反過(guò)來(lái)詢(xún)問(wèn),也沒(méi)有向主管反饋工作結(jié)果,導(dǎo)致工作失誤還不自知。說(shuō)到這里,大家都明白了王超是在利用這種方式給同事們做培訓(xùn)。

            其實(shí)除了溝通的重要性、溝通方式的選擇、雙向溝通才是有效溝通這三點(diǎn)之外,王超內(nèi)心還有一些感受??陬^溝通所造成的信息失真,最怕的是人為因素,比如故意曲解甚至捏造。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)不僅是個(gè)資金密集性行業(yè),也是個(gè)資源整合型的行業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要整合諸多上下游產(chǎn)業(yè),與各方簽訂諸多合作合同,比如與工程公司、設(shè)計(jì)公司、策劃公司、建材供應(yīng)商、物業(yè)管理公司等建立各種合作關(guān)系,在這些供應(yīng)商眼中,開(kāi)發(fā)商無(wú)疑就是個(gè)大財(cái)神。為了簽訂合同,他們有可能會(huì)采用各種策略或手段。對(duì)此,很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的BOSS們也心知肚明,他們對(duì)自己的管理層有很強(qiáng)的不安全感,擔(dān)心利益輸送、損公肥私。因此有很多從實(shí)戰(zhàn)中殺出來(lái)的BOSS們會(huì)在自己企業(yè)的管理系統(tǒng)中安插自己的“親信”和“耳目”監(jiān)管著自己的企業(yè),而B(niǎo)OSS與這些眼線之間的溝通自然主要是采用私下的非正常溝通方式。但是,這種溝通方式用得過(guò)多,必然會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的“負(fù)”作用,久而久之,大家不再以工作績(jī)效作為工作的出發(fā)點(diǎn),而是以“不得罪人”作為首要原則,因?yàn)樽鳛楣芾碚哒l(shuí)都難免會(huì)犯錯(cuò),而只有不得罪人才是最安全的做法。人浮于事、互不信任的管理系統(tǒng)就在這樣的溝通中誕生了。
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